एडिटर्स नोट एक साप्ताहिक कॉलम है जिसे हर रविवार को लिविंगमैक्स न्यूज के निदेशक जोश डर्सो द्वारा प्रकाशित किया जाता है। उनके और कॉलम यहां क्लिक करके पढ़ें।
खाली पेट क्रैटम
अमेरिका में शॉपिंग मॉल के लिए आगे क्या है?
अब, लोग उन्हें अमेरिकी इतिहास के एक हिस्से के रूप में संदर्भित करते हैं, जितना कि वे आर्थिक चालकों के रूप में करते हैं। ईंट-और-मोर्टार खरीदारी में गिरावट पिछले कुछ वर्षों में अच्छी तरह से प्रलेखित है। चूंकि कोरोनवायरस वायरस की महामारी 2020 की शुरुआत में शुरू हुई थी, हालांकि, पारंपरिक खुदरा वातावरण की मृत्यु तेज हो गई है कई हाई-प्रोफाइल दिवालिया - जे. क्रू, ब्रूक्स ब्रदर्स और जे.सी. पेनी की तरह।
आखिरी उदाहरण ने शॉपिंग मॉल को बड़ा झटका दिया है, क्योंकि वे प्रासंगिकता के लिए लड़ते हैं, या कम से कम, सभ्य अधिभोग दरों के लिए। पिछले 30 वर्षों में आप किसी भी मॉल के बारे में सोचें - एंकर स्टोर क्या थे? ये 'बिग बॉक्स' किरायेदार सबसे महत्वपूर्ण हैं, और हाल के वर्षों में, ये वे स्टोर हैं जिन्होंने सबसे अधिक संघर्ष किया है। सीअर्स, जे.सी. पेनी, बॉन-टन, कॉफ़मैन्स फिर मेसीज - मुद्दा यह है कि सभी पूरी तरह से विफल और गायब नहीं हुए हैं - लेकिन जो कुछ बचा है वह 10 या 15 साल पहले की तुलना में काफी कम शक्तिशाली है।
सच तो यह है कि 9 जनवरी, 2021 तक मैं बैठकर यह कॉलम लिख रहा हूं अधिकांश मॉल पुरातन महसूस करें … और अच्छे तरीके से भी नहीं। जितनी जल्दी मॉल संचालक और डेवलपर वर्षों के 'शॉपिंग मॉल' को संरक्षित करने के तरीकों के बारे में सोचना बंद कर देते हैं, उतनी ही जल्दी हम उन संपत्तियों पर वास्तविक नवाचार देखना शुरू कर सकते हैं। सबसे अधिक चर्चित विचारों में से एक है विशाल स्थानों को आवास में परिवर्तित करना। इससे पहले कि आप इस विचार पर अपनी नाक सिकोड़ें, मुझे सुनें - पिछले आठ वर्षों में इसकी व्यापक रूप से रिपोर्ट की गई है, और इसे गंभीरता से लेने के कुछ अच्छे कारण हैं।
2020 में, फ़्रेडी मैक ने अनुमान लगाया कि 29 राज्यों में आवास की कमी थी . इकाइयों की कुल कमी लाखों में थी - और यह एक बढ़ती हुई समस्या है। महामारी केवल इसे और खराब करने वाली है। द इकोनॉमिस्ट ने पिछले साल रिपोर्ट दी थी कि आंकड़ों से पता चलता है कि नए आवास विकसित करने में अमेरिकियों की हालत खराब हो रही है . इसका नतीजा यह था कि COVID-19 से पहले भी आवास की आपूर्ति मांग के अनुरूप नहीं थी।
जून 2020 का उदाहरण था ब्लूमबर्ग की सिटी लैब , जिसने सिएटल के एक उपनगर, वाशिंगटन के लिनवुड में एल्डरवुड मॉल को देखा। डेवलपर्स ने 41 साल पुराने शॉपिंग सेंटर के एक बड़े हिस्से को अंडरग्राउंड पार्किंग के साथ 300 यूनिट के अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में बदल दिया। डेवलपर्स ने लगभग 90,000 वर्ग फुट केंद्र को खुदरा के लिए रखने का वादा किया, लेकिन शेष उपयोगों को मिला दिया। मॉल के एंकरों में से एक सियर्स के बंद होने के परिणामस्वरूप निर्णय आया। सिटीलैब की रिपोर्ट के अनुसार , नया अपार्टमेंट परिसर प्रभावी रूप से नया लंगर बन जाता है।
डेवलपर का इसके बारे में क्या कहना है? आज, लोग छोटे स्थानों में रहना पसंद करते हैं और वाहनों के आवागमन पर निर्भर होने के बजाय चलने योग्य विकास चाहते हैं। यह परियोजना इन जरूरतों को पूरा करती है, ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज के एक प्रवक्ता ने उस समय सिटीलैब को बताया . यह परियोजना शॉपिंग सेंटर उद्योग में विकास का एक बड़ा उदाहरण है।
लेकवुड, कोलोराडो में एक और उदाहरण: सिटी जर्नल ने 'सामुदायिक निर्माण' को देखा, जो मिश्रित उपयोग की अवधारणा को अगले स्तर पर ले जाता है . जब लेकवुड का विशाल मॉल विफल हो गया, तो शहर और उसके विकास भागीदारों ने इसे 22-ब्लॉक, चलने योग्य डाउनटाउन-शैली के विकास के साथ बदल दिया, जिसे बेलमार कहा जाता है। लगभग 2,000 निवासियों के लिए एक एकड़ में शहरी पार्क, 300,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान, सड़क के स्तर के स्टोर और आवास इकाइयाँ।
लाभ? क्षेत्र में संपत्ति के मूल्य बढ़े . वास्तव में, यह इतना आगे बढ़ गया कि निवासियों को क्षेत्र में नए आवासीय निर्माण की सीमा तय करने के लिए मतदान करना पड़ा। लेकिन यह अविकसित और जीर्ण-शीर्ण होने की तुलना में काफी बेहतर समस्या है। यह अन्य समुदायों में भी हो रहा है, जहां शॉपिंग सेंटर को 'पूर्ण स्थान' में परिवर्तित किया जा रहा है, जिसकी कल्पना कई दशक पहले की गई थी।
हालांकि, ऐसी चीजें हैं जिन्हें बारीकी से देखा जाना चाहिए।
फिलाडेल्फिया इन्क्वायरर का संपादकीय बोर्ड सितंबर 2019 में एक महत्वपूर्ण अंश प्रकाशित किया। उन्होंने नोट किया कि समुदायों को तैयार करने की आवश्यकता है, और इन विकासों में प्रतिनिधित्व की जा रही आय के स्तरों के प्रति भी सचेत रहने की आवश्यकता है . यहां यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि इस कॉलम में पहले संदर्भित आवास स्टॉक की समस्याएं मध्यम और ऊपरी-कोष्ठक की तुलना में निम्न आय वर्ग की समस्याओं को अधिक प्रभावित करती हैं।
एक और ब्रैकेट जिसे इन शॉपिंग सेंटरों द्वारा भरा जा सकता है: वरिष्ठ आवास। न्यूयॉर्क टाइम्स ने हाल ही में वेज़ाटा, मिनेसोटा में फोकस्टोन सीनियर कम्युनिटी की रूपरेखा तैयार की है . विकास खरीदारी, अन्य सुविधाएं और समुदाय-आधारित गतिविधियों में संलग्न होने की क्षमता प्रदान करता है। इनडोर रिक्त स्थान आसान आवाजाही की अनुमति देते हैं - मौसम से कोई फर्क नहीं पड़ता - और मौजूदा इमारतों का पुन: उपयोग प्रदान करते हैं।
क्या हर समुदाय में इसका जवाब होगा? बिल्कुल नहीं। लेकिन फिंगर लेक्स, सेंट्रल न्यू यॉर्क और सदर्न टीयर में मॉल की संख्या को देखते हुए, जिन्हें सड़क के नीचे इस तरह से परिवर्तित किया जा सकता है - समुदाय के नेताओं के लिए अब संभावना के बारे में सोचना शुरू करना सार्थक होगा।
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