क्या इस समय घर खरीदना एक समझदारी भरा निवेश है?

2021 में आवास बाजार अच्छा (बहुत कम बंधक दर), खराब (संपत्ति की बड़ी मांग), और बदसूरत (बोली युद्ध और तेजी से बढ़ती घरेलू कीमतों) का एक आदर्श तूफान है।

अगर आप पूछते हैं, क्या मुझे 2021 में संपत्ति खरीदनी चाहिए? उत्तर की भविष्यवाणी करना कठिन है। 2021 में घर खरीदना एक शानदार विचार या वित्तीय दुःस्वप्न हो सकता है।

कार्रवाई करने से पहले आवास बाजार की स्थिति, ब्याज दरों के संभावित भविष्य के मार्ग और 2021 में खरीदारी के सभी फायदे और नुकसान को समझना आवश्यक है।

आवास बाजार की वर्तमान स्थिति

2021 में प्रॉपर्टी बाजार औसत से काफी दूर रहेगा। Realtor.com के अनुसार, बिक्री के लिए पेश किए जा रहे घरों की संख्या 2020 में इसी समय से 31 प्रतिशत कम थी।

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इसके साथ ही, एक पुनर्जीवित अर्थव्यवस्था, ऐतिहासिक रूप से कम बंधक ब्याज दरें, और अपने प्रमुख होमब्यूइंग वर्षों में मिलेनियल्स का एक बड़ा हिस्सा सभी अचल संपत्ति बाजार की मांग में योगदान करते हैं। कम इन्वेंट्री और बड़ी मांग के संयोजन से अत्यधिक प्रतिस्पर्धी विक्रेता का बाजार बनता है, जिससे कीमतों में दोहरे अंकों की वृद्धि होती है।

घर की कीमतें मई 2020 से मई 2021 तक 15.4 प्रतिशत बढ़ीं और अगले वर्ष 3.4 प्रतिशत बढ़ने का अनुमान है। इसके अतिरिक्त, सेंट लुइस के फेडरल रिजर्व बैंक का अनुमान है कि 2021 की दूसरी तिमाही में राष्ट्रीय औसत घरेलू बिक्री मूल्य $ 434,200 होगा।

Myrtle Beach अचल संपत्ति बाजार ने विकास के रिकॉर्ड-तोड़ स्तरों को बनाए रखा है। कोस्टल कैरोलिना एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की मई 2021 की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल मई में एकल-परिवार के घरों की बंद बिक्री में 52.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई। अच्छी बात यह है कि Myrtle Beach में नए घर इतनी अधिक मांग के बावजूद बिक्री के लिए तैयार हैं। तो यह कहना सुरक्षित है कि दक्षिण कैरोलिना बढ़ रहा है।

कहा जा रहा है, एक जानकार रियल एस्टेट एजेंट आपके क्षेत्र में घरों के बाजार मूल्य का निर्धारण करने में आपकी सहायता कर सकता है।

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आपके निवेश पर प्रभाव डालने वाले कारक

अपने सपनों के घर में निवेश करने से पहले निम्नलिखित कारकों से अवगत होना बेहतर है।

मूल्य मुद्रास्फीति

एफएमएचपीआई (फ्रेडी मैक हाउस प्राइस इंडेक्स) औसत अमेरिकी घरेलू मूल्य मुद्रास्फीति का एक उपाय है। यह दर्शाता है कि संयुक्त राज्य में घर की कीमतें 2020 में 11.3 प्रतिशत तक चढ़ गईं, मजबूत आवास मांग और रिकॉर्ड-कम उधार दरों के कारण। हालांकि, भविष्यवाणी के अनुसार, 2022 में विकास घटकर 4.4 प्रतिशत हो जाएगा। संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए फ्रेडी मैक का वर्तमान घरेलू मूल्य सूचकांक जुलाई 2021 में 248.1 है।

आवास रिपोर्ट

Realtor.com की सितंबर 2021 की राष्ट्रीय आवास रिपोर्ट के अनुसार, बाजार खरीदारों के पक्ष में जा रहा है। घरों की तेजी से बिक्री जारी है, और लिस्टिंग की कीमतों में साल दर साल उत्तरोत्तर वृद्धि हुई है। जबकि वर्तमान लिस्टिंग की सूची ऐतिहासिक रूप से कम है, इस वर्ष और पिछले वर्ष के बीच का अंतर कम होता जा रहा है। सितंबर में, विभिन्न स्थानों पर मौसम संबंधी रुकावटों के परिणामस्वरूप नए सूचीबद्ध घरों में साल दर साल गिरावट आई। इस साल नए सूचीबद्ध आवासों में गिरावट पांच महीने में पहली बार है।

बाजार संकेतक

अपनी चरम वृद्धि दर को पार करने के बाद, घर की कीमतें वर्तमान में एकल अंकों में चढ़ रही हैं। बाजार के ये संकेतक बताते हैं कि इस साल की दूसरी छमाही में पहुंचने पर खरीदारों को फायदा होगा। हालांकि, कम कीमत वाले घरों में वृद्धि के कारण विभिन्न मेट्रो क्षेत्रों में औसत सूची कीमतों में गिरावट जारी है। इस प्रकार, जबकि नए विक्रेता लगभग सामान्य स्तर पर बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, उन्हें भविष्य में मूल्य निर्धारण पर अधिक प्रतिस्पर्धात्मक रूप से विचार करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही संपत्ति का मूल्य अधिक रहे।

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लिस्टिंग

सितंबर 2021 में, सक्रिय लिस्टिंग के लिए राष्ट्रीय औसत लिस्टिंग मूल्य 0,000 था, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8.6 प्रतिशत और 2019 की तुलना में 20.6 प्रतिशत अधिक था। अगस्त से सितंबर तक, सक्रिय लिस्टिंग के लिए औसत राष्ट्रीय घरेलू मूल्य अपरिवर्तित रहा। पिछले साल की तुलना में, मेट्रो क्षेत्रों में औसत मूल्य वृद्धि 4.1 प्रतिशत थी, जो पिछले महीने 3.5 प्रतिशत की दर से कुछ अधिक है। देश के सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में देश के बाकी हिस्सों की तुलना में मूल्य वृद्धि की धीमी दर देखी गई है।

माध्य लिस्टिंग मूल्य

जबकि औसत लिस्टिंग कीमतों में वृद्धि धीमी हो गई है, यह संपत्ति बाजार में मंदी का संकेत नहीं देता है। हालांकि, कीमतों में गिरावट वाले आवासों का अनुपात पिछले वर्ष के स्तर को पार करते हुए सितंबर में बढ़ गया। कीमतों में गिरावट वाले आवासों का अनुपात 1.5 प्रतिशत अंक बढ़कर 17.9 प्रतिशत हो गया, जो अगस्त में दर्ज 17.3 प्रतिशत से थोड़ा ही अधिक है। हालांकि, कीमतों में गिरावट का अनुपात 2019 की तुलना में लगभग 5 प्रतिशत कम है। हालांकि यह सामान्य स्तरों के भीतर रहता है, इसका मतलब यह हो सकता है कि कुछ विक्रेता पिछले डेढ़ साल की तुलना में अधिक आक्रामक तरीके से मूल्य निर्धारण कर रहे हैं।

गिरावट रुक रही है

जबकि बाजार में गिरावट का समय धीमा हो गया है, निरंतर मजबूत मांग के कारण संपत्तियों को अभी भी जल्दी से छीन लिया जा रहा है। बाजार में एक सामान्य लिस्टिंग की अवधि मौसमी प्रवृत्तियों का पालन करना शुरू कर रही है।

औसत संपत्ति 43 दिनों के लिए बाजार में थी, जो पिछले साल सितंबर से सात दिन कम थी। जैसे-जैसे नई सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या बढ़ती है, पिछले महीनों की नाटकीय सूची में गिरावट धीमी हो गई है। नतीजतन, लिस्टिंग कीमतों में वृद्धि धीमी हो गई है।

उच्च मांग

2021 के अंत तक, कमी और मांग के कारण अचल संपत्ति औसत से अधिक तेजी से बढ़ती रहेगी। परेशान बिक्री सहित घर की कीमतें अगस्त 2021 में साल दर साल 18.1 प्रतिशत चढ़ गईं, जो कोरलॉजिक होम प्राइस इंडेक्स के 45 साल के इतिहास को पार कर गई। इसके अलावा, घर की कीमतों में जुलाई 2021 की तुलना में अगस्त 2021 में महीने दर महीने 1.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

मूल्य वृद्धि

इडाहो (32.2 प्रतिशत) और एरिज़ोना में सबसे अधिक साल-दर-साल वृद्धि (29.5 प्रतिशत) थी। लास वेगास, लॉस एंजिल्स, सैन डिएगो, डेनवर, ह्यूस्टन और शिकागो जैसे प्रमुख शहरों/महानगरों में कीमतों में अगस्त में वृद्धि जारी रही, जिसमें फीनिक्स साल दर साल 30.9 प्रतिशत की दर से आगे रहा। विशेषज्ञों के अनुसार, घर की कीमतें अगस्त से सितंबर 2021 तक महीने दर महीने 0.3 प्रतिशत और अगस्त 2021 से अगस्त 2022 तक साल दर साल 2.2 प्रतिशत चढ़ेंगी।

बाजार का दबाव

जबकि आवास बाजार का विकास जारी है और महामारी के बाद की अर्थव्यवस्था का समर्थन करता है, इन बाजार दबावों का कुछ खरीदारों के लिए उपयोग पर असंतुलित प्रभाव पड़ता है। उदाहरण के लिए, घर खरीदने में दिलचस्पी रखने वाले 59 प्रतिशत ग्राहकों ने कम से कम छह आंकड़ों की कुल घरेलू आय की सूचना दी, जबकि 10 प्रतिशत उपभोक्ताओं ने $ 50,000 से कम कमाई करने में दिलचस्पी दिखाई।

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अचल संपत्ति बाजार असामान्य रूप से तेज गति से आगे बढ़ रहा है। आवास बाजार पुनर्जीवित हो रहा है, खरीदार घरों और संपत्तियों को हासिल करने के लिए उत्सुक हैं, जिनकी वे बंद के दौरान प्रशंसा करते रहे हैं। 2021 में ब्याज दरें कम रहने की संभावना है लेकिन धीरे-धीरे चढ़ती है। घर खरीदने पर विचार करने वालों को सस्ती बंधक दरें आकर्षित करती हैं।